Но
вот, наконец. Все случилось и покупатель на вашу недвижимость найден. Теперь
наступает пора документов.
Очень
часто случается так, что в бумагах есть ошибки.
Чаще
всего, это – именно ошибки. Никто их нарочно не делает, но по случайности или
по незнанию, они встречаются, к сожалению, чаще, чем хотелось бы.
Вот,
например, паспорт. Не счесть случаев, когда к сделке подходят люди с
просроченным паспортом. Казалось бы, основной документ, удостоверяющий
личность, неплохо бы проверить, до какой даты он действует. Однако почему-то
люди забывают, что паспорт в ЛР выдается на срок в 5 лет, которые проходят
очень быстро.
Или
документы на собственность.
Бывали
случаи, когда человек, в свое время, купив недвижимость, так и не дошел до
Земельной книги. Согласно закону он – не владелец. А значит, продать не может.
Встречается
ситуация, когда человек приватизировал или купил квартиру, приватизированную в
ускоренном порядке. И на руках у него «зеленый» или «белый» лист. И он искренне
уверен, что этого – достаточно. Однако, если дом, в котором расположена
квартира, пошел на плановую приватизацию, о чем его известила соответствующая
служба, то так просто продать свое жилье он уже не сможет. Сначала ему
необходимо полностью завершить процесс плановой приватизации. А это – в лучшем
случае, потерянный месяц.
Да,
не забудем еще и про землю. С квартирой все хорошо, она приватизирована и
занесена в Земельную книгу. А земля под домом? В последнее время мы часто
сталкиваемся со случаями, когда владелец недвижимости совершенно уверен, что
все, что касалось приватизации его квартиры, давно и успешно завершено, и даже
внимания не обращает на то, что ему приходит извещение о необходимости перенять
в собственность землю под домом. Фактически же, если процесс передачи земли уже
начат, то продать квартиру, не закончив его, невозможно. И покупатель вынужден ждать,
пока владелец квартиры завершит процесс приватизации земли под его жилым домом.
А это – требует времени. И неизвестно, дождется покупатель, или решит
приобрести недвижимость, не обремененную такими проблемами.
Есть
еще один вид ошибок - ошибки чиновников. Как правило, это ошибки случайные, но
от этого не менее досадные. К тому же, владелец недвижимости не компетентен,
чтобы их распознать. И если не проверить документы заранее, то ошибка может
проявиться только в момент заключения сделки у нотариуса. Нотариус, конечно,
человек профессиональный и ошибку
обнаружит. Но вот устранять ее придется вам. А будет ли ждать покупатель, пока
вы завершите формальные вопросы, неизвестно. Так что с документами лучше было
бы разобраться заранее.
К
слову, бывают случаи, когда ошибка обнаруживается только при регистрации сделки
в Земельной книге. Конечно, в итоге она будет исправлена. Но вот времени, сил и
нервов может забрать немало.
И
не будем забывать, что проблема с документами может возникнуть не вследствие
ошибки, а – вследствие изменений после регистрации собственности.
Пример:
Относительно недавно не состоялась
сделка продажи частного дома иностранцу по совершенно необычной причине –
изменилась цель использования земли, на котором расположен дом. Крайний в поселке,
после изменения цели использования земли, участок оказался – в лесной зоне. А
по закону, иностранцы не имеют права приобретать лесные угодья. И все, Дума
разрешения на сделку не дала. А ведь владельцу дома приходило извещение! Да
вот беда, он не придал этому никакого внимания, уверенный, что у него «все
хорошо». Все-то хорошо, но сделка – «пошла лесом».
|
И,
конечно, встречается порой и злой умысел, когда кто-то использует ваш адрес для
того, чтобы задекларировать его, как место жительства. И лучше бы вам об этом
узнать заранее, чтобы вас не застала врасплох эта неожиданность перед самой
покупкой.
Но
это – о документах.
А
теперь – о людях.
Комментариев нет:
Отправить комментарий